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央行降準降息對樓市五大影響
作者: 出處:  時間:2015-07-01

 

 

降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。
 
      【降準對樓市的影響之一】降息降準之后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對于各商業銀行來講,由于存款準備金率仍然相對較高,維持在18%左右,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款,因此,本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但是,對于銀行來講,仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。
  【降息降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,此次央行降息降準后,本輪央行累計已經有三次降息三次降準,對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
  【降息降準對樓市的影響之三】三次降息三次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在三次降息三次降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區間;對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
  【降息降準對樓市的影響之四:房企策略】把控好三次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對于房企來講,首先應積極調整推盤節奏,把控好三次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,增加三季度銷售業績在全年的比例,防止市場環境在第四季度出現變化而導致企業被動推盤的局面;其次,調整并優化庫存結構,積極去庫存,不要戀戰(期待房價再次快速上漲,或繼續博弈市場,即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業扭轉局面的機會),盡快實現銷售業績回升;第三,通過調整企業城市布局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。
  【降息降準對樓市的影響之五:購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對于購房者來講,顯然,應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。